【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +73.6％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.2年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 126.1 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 50.0 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。飯山駅、長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山駅で昨年に比べ +83.1 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は +83.1 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -31.5 ％(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.4 ％ → 2021年 37.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.4 分 → 2021年 50.5 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 17.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 25.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +83.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 12.0万/坪 (34.7年/184坪) | 6.5万/坪 (38.9年/133坪) | 4.1万/坪 (36.3年/195坪) |
| 長野駅 | 52.2万/坪 (23.0年/128坪) | 42.4万/坪 (23.9年/91.5坪) | 50.2万/坪 (28.2年/98.9坪) |
| 上田駅 | 43.2万/坪 (26.5年/142坪) | 39.6万/坪 (31.6年/114坪) | 41.7万/坪 (27.1年/138坪) |
| 佐久平駅 | 65.4万/坪 (16.5年/133坪) | 72.4万/坪 (11.0年/105坪) | 76.6万/坪 (14.3年/89.2坪) |
| 軽井沢駅 | 125万/坪 (33.0年/242坪) | 182万/坪 (18.1年/258坪) | 86.8万/坪 (25.7年/192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +83.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 38.9年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 184.1 坪 (昨年 133.5 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 58.2 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.9 年 → 2021年 34.7 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
軽井沢駅 124.8 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 18.1年から +81.9 ％増)。平均土地面積は 241.7 坪 (昨年 257.6 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 53.2 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 33.0 年、+81.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示