![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅~湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.1%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 293 件(1年前(2019年)に比べて +20.6%( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.3年から +5.6 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 95.2 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 53.6 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。善光寺下駅、桐原駅、信濃吉田駅、小布施駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜間瀬駅で昨年に比べ +175.4 %、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(夜間瀬駅、桐原駅)は +108.5 %(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都住駅、延徳駅)は -93.8 %(坪単価 -79.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 % → 2020年 39.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 24.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +24.3%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -96.7%( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
長野電鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 55.4万/坪 (25.2年/94.8坪) | 59.9万/坪 (24.4年/100坪) | 59.2万/坪 (22.0年/112坪) |
市役所前駅 | - | - | 4.7万/坪 (30.3年/46.9坪) |
権堂駅 | 45.6万/坪 (39.4年/70.2坪) | 76.0万/坪 (17.1年/51.6坪) | 20.4万/坪 (35.7年/99.8坪) |
善光寺下駅 | 69.2万/坪 (25.4年/87.3坪) | 56.7万/坪 (25.6年/75.6坪) | 65.5万/坪 (38.5年/77.3坪) |
本郷駅 | 82.8万/坪 (15.4年/71.3坪) | 79.7万/坪 (28.1年/101坪) | 61.4万/坪 (33.6年/89.7坪) |
桐原駅 | 89.4万/坪 (29.5年/61.3坪) | 63.1万/坪 (20.6年/66.3坪) | 64.9万/坪 (26.9年/75.1坪) |
信濃吉田駅 | 81.1万/坪 (19.5年/73.8坪) | 62.6万/坪 (20.3年/90.1坪) | 67.7万/坪 (18.3年/81.3坪) |
朝陽駅 | 70.1万/坪 (20.0年/75.8坪) | 70.1万/坪 (21.4年/76.6坪) | 69.3万/坪 (17.6年/75.5坪) |
附属中学前駅 | 46.9万/坪 (30.1年/103坪) | 50.5万/坪 (22.4年/52.9坪) | 26.1万/坪 (39.8年/63.5坪) |
柳原駅 | 56.0万/坪 (11.6年/77.1坪) | 68.2万/坪 (22.1年/59.2坪) | 65.1万/坪 (14.8年/62.0坪) |
村山駅 | 18.5万/坪 (48.5年/123坪) | 81.9万/坪 (0年/96.8坪) | - |
日野駅 | 60.7万/坪 (20.5年/130坪) | 67.0万/坪 (12.3年/52.4坪) | 72.0万/坪 (6.3年/154坪) |
須坂駅 | 45.8万/坪 (23.9年/112坪) | 46.7万/坪 (21.6年/99.7坪) | 39.9万/坪 (25.1年/99.7坪) |
北須坂駅 | 29.8万/坪 (32.7年/78.3坪) | 49.6万/坪 (21.7年/116坪) | 27.6万/坪 (32.1年/113坪) |
小布施駅 | 90.1万/坪 (0.5年/94.9坪) | 72.5万/坪 (10.3年/297坪) | 62.3万/坪 (12.4年/122坪) |
都住駅 | 2.4万/坪 (35.3年/185坪) | 73.3万/坪 (34.0年/86.2坪) | 16.5万/坪 (55.3年/248坪) |
桜沢駅 | 9.1万/坪 (29.6年/113坪) | - | - |
延徳駅 | 8.8万/坪 (43.3年/262坪) | 96.2万/坪 (-0.75年/66.6坪) | 28.0万/坪 (29.9年/92.6坪) |
信州中野駅 | 47.7万/坪 (22.4年/95.6坪) | 54.4万/坪 (18.7年/97.6坪) | 44.3万/坪 (19.6年/144坪) |
中野松川駅 | 35.9万/坪 (33.8年/87.6坪) | 44.4万/坪 (21.9年/71.8坪) | 40.2万/坪 (20.8年/66.9坪) |
信濃竹原駅 | - | - | - |
夜間瀬駅 | 15.4万/坪 (22.0年/93.8坪) | 5.6万/坪 (39.9年/211坪) | - |
上条駅 | 9.7万/坪 (26.0年/66.6坪) | - | - |
湯田中駅 | 14.2万/坪 (42.9年/92.3坪) | 15.8万/坪 (51.5年/105坪) | 9.6万/坪 (52.1年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜間瀬駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +175.4 %)
夜間瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +175.4%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 39.9年から -44.8 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 210.7 坪から -55.5 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 54.5 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.9 年 → 2020年 22.0 年、-44.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.7 分 → 2020年 10.0 分、-83.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)
桐原駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)
桐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +41.7%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 20.6年から +43.0 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 66.3 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 37.2 坪から -17.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.6 年 → 2020年 29.5 年、+43.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)
都住駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -96.7 %)
都住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -96.7%( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.0年から +3.7 %増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 86.2 坪から +114.0 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 25.7 坪から +288.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 18.5 分、+164.3 %と大きく増加)
延徳駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -90.9 %)
延徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -90.9%( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 -0.8年から -5865.9 %減)。平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 66.6 坪から +293.2 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 33.3 坪から +290.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.8 年 → 2020年 43.3 年、-5865.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 22.0 分、+144.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示