【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 22.9年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 106.1 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 46.2 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。桐原駅、須坂駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中野松川駅で昨年に比べ -87.7 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳原駅、須坂駅)は +111.0 ％(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野松川駅、小布施駅)は -76.7 ％(坪単価 -74.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.6 分 → 2023年 27.5 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 ％ → 2023年 36.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 32.5 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +222.9％( +93.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 49.9万/坪 (36.8年/113坪) | 65.7万/坪 (20.7年/150坪) | 69.0万/坪 (21.7年/115坪) |
| 市役所前駅 | 80.3万/坪 (14.0年/107坪) | - | - |
| 権堂駅 | 49.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | 67.2万/坪 (20.9年/110坪) | 62.4万/坪 (29.0年/44.6坪) |
| 善光寺下駅 | 50.4万/坪 (40.5年/30.3坪) | - | 7.1万/坪 (48.5年/76.4坪) |
| 本郷駅 | 35.4万/坪 (64.5年/81.7坪) | 87.8万/坪 (21.0年/118坪) | 37.5万/坪 (32.5年/99.4坪) |
| 桐原駅 | 49.3万/坪 (33.5年/120坪) | 50.8万/坪 (36.5年/108坪) | 36.1万/坪 (24.0年/319坪) |
| 信濃吉田駅 | 79.2万/坪 (22.2年/97.3坪) | 118万/坪 (0.00年/45.4坪) | 91.7万/坪 (16.8年/51.0坪) |
| 朝陽駅 | 95.8万/坪 (23.5年/147坪) | 109万/坪 (0.5年/53.9坪) | 92.5万/坪 (11.1年/62.7坪) |
| 附属中学前駅 | - | - | - |
| 柳原駅 | 136万/坪 (0.5年/49.9坪) | 42.0万/坪 (31.5年/112坪) | 56.7万/坪 (19.5年/56.0坪) |
| 村山駅 | - | - | - |
| 日野駅 | - | 49.4万/坪 (17.0年/97.9坪) | 50.9万/坪 (14.5年/151坪) |
| 須坂駅 | 50.4万/坪 (21.5年/90.8坪) | 50.9万/坪 (23.2年/83.3坪) | 51.1万/坪 (15.2年/72.6坪) |
| 北須坂駅 | - | 30.9万/坪 (31.3年/69.6坪) | 32.0万/坪 (45.9年/161坪) |
| 小布施駅 | 57.7万/坪 (22.0年/62.0坪) | 168万/坪 (1.5年/60.5坪) | 106万/坪 (33.5年/65.5坪) |
| 都住駅 | 55.5万/坪 (11.5年/54.5坪) | - | 17.3万/坪 (38.5年/195坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | 53.7万/坪 (24.0年/81.7坪) | 80.5万/坪 (-0.50年/75.6坪) |
| 信州中野駅 | 24.6万/坪 (41.5年/84.3坪) | 44.8万/坪 (31.3年/117坪) | 27.7万/坪 (37.4年/123坪) |
| 中野松川駅 | 5.5万/坪 (39.5年/48.4坪) | 44.6万/坪 (26.5年/48.4坪) | 102万/坪 (0.00年/75.6坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | 1.4万/坪 (62.5年/96.8坪) | - | |
| 上条駅 | 5.5万/坪 (56.5年/130坪) | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | 8.8万/坪 (53.2年/79.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳原駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +222.9 ％)
柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +222.9％( +93.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.5年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 111.5 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 65.5 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 6.0 分、-59.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
須坂駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.2年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 83.3 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.4 坪から -15.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.5 分 → 2023年 60.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
中野松川駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 26.5年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 8.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 39.5 年、+49.0 ％と大きく増加)
小布施駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
小布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.7％( -110.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 1.5年から +1363.8 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 60.5 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 22.0 年、+1363.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示