【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.3年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 119.9 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 65.1 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -18.9 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(松本駅)は -18.9 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -18.9 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.9 分 → 2024年 20.9 分、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 29.4 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 57.4万/坪 (35.2年/89.2坪) | 70.8万/坪 (21.5年/105坪) | 68.8万/坪 (24.6年/65.7坪) |
| 西松本駅 | - | 106万/坪 (13.5年/52.9坪) | 39.7万/坪 (44.5年/99.8坪) |
| 渚駅 | - | 127万/坪 (0.00年/52.9坪) | 91.8万/坪 (7.5年/53.7坪) |
| 信濃荒井駅 | - | 91.8万/坪 (35.5年/333坪) | 26.4万/坪 (30.5年/133坪) |
| 大庭駅 | - | 11.7万/坪 (54.5年/78.7坪) | 36.0万/坪 (32.0年/166坪) |
| 下新駅 | - | 56.3万/坪 (23.5年/72.6坪) | 32.1万/坪 (21.5年/103坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | 41.3万/坪 (26.5年/206坪) |
| 新村駅 | - | - | 31.1万/坪 (22.5年/75.6坪) |
| 三溝駅 | - | 58.3万/坪 (44.5年/52.9坪) | 108万/坪 (0.5年/93.8坪) |
| 森口駅 | - | - | 87.2万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 下島駅 | 31.4万/坪 (22.5年/175坪) | - | 60.7万/坪 (14.8年/101坪) |
| 波田駅 | - | 37.3万/坪 (36.3年/164坪) | 59.7万/坪 (28.5年/83.5坪) |
| 渕東駅 | 42.5万/坪 (24.5年/81.7坪) | - | - |
| 新島々駅 | - | 40.1万/坪 (20.5年/363坪) | 7.7万/坪 (36.9年/218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 21.5年から +64.3 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 104.7 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 68.2 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.3 分 → 2024年 25.7 分、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 35.2 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示