【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅~新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.4年から -1.4 %減)。平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 95.2 坪から +52.0 %増)。平均建物面積は 77.8 坪 (昨年 44.9 坪から +73.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渚駅、下新駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新島々駅で昨年に比べ +418.6 %、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新島々駅)は +418.6 %(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は -31.0 %(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 5.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.4%( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新島々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +418.6%( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
松本電鉄上高地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 55.8万/坪 (24.1年/127坪) | 68.6万/坪 (25.5年/66.3坪) | 66.9万/坪 (22.2年/60.0坪) |
西松本駅 | - | 39.7万/坪 (44.5年/99.8坪) | - |
渚駅 | 145万/坪 (0.5年/56.0坪) | 91.8万/坪 (7.5年/53.7坪) | - |
信濃荒井駅 | - | 26.4万/坪 (30.5年/133坪) | 47.5万/坪 (32.5年/303坪) |
大庭駅 | - | 36.0万/坪 (32.0年/166坪) | 63.5万/坪 (49.5年/215坪) |
下新駅 | 56.3万/坪 (23.5年/72.6坪) | 32.1万/坪 (21.5年/103坪) | - |
北新・松本大学前駅 | - | 41.3万/坪 (26.5年/206坪) | - |
新村駅 | - | 31.1万/坪 (22.5年/75.6坪) | 119万/坪 (0年/124坪) |
三溝駅 | - | 108万/坪 (0.5年/93.8坪) | 8.3万/坪 (45.5年/56.0坪) |
森口駅 | - | 87.2万/坪 (0.5年/60.5坪) | 42.2万/坪 (24.5年/65.8坪) |
下島駅 | - | 60.7万/坪 (14.8年/101坪) | 32.8万/坪 (27.0年/109坪) |
波田駅 | 41.2万/坪 (33.2年/182坪) | 59.7万/坪 (28.5年/83.5坪) | 66.1万/坪 (3.5年/72.6坪) |
渕東駅 | - | - | - |
新島々駅 | 40.1万/坪 (20.5年/363坪) | 7.7万/坪 (36.9年/218坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新島々駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +418.6 %)
新島々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +418.6%( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 36.9年から -44.3 %減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 217.8 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 65.0 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.9 年 → 2023年 20.5 年、-44.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
波田駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 28.5年から +16.4 %増)。平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 83.5 坪から +118.3 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 33.3 坪から +118.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 15.2 分、-39.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 33.2 年、+16.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示