【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅~新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 33.4年から -32.9 %減)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 103.8 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 63.9 坪から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは波田駅で昨年に比べ -74.7 %、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(松本駅)は -2.4 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は -74.7 %(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.4 年 → 2023年 22.4 年、-32.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.9 分 → 2023年 24.5 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 21.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
松本電鉄上高地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 55.6万/坪 (21.0年/75.3坪) | 57.0万/坪 (32.8年/76.2坪) | 59.7万/坪 (23.0年/62.5坪) |
西松本駅 | - | - | - |
渚駅 | - | 145万/坪 (0年/49.9坪) | - |
信濃荒井駅 | 89.6万/坪 (15.8年/121坪) | - | - |
大庭駅 | - | - | - |
下新駅 | - | 136万/坪 (0年/75.6坪) | - |
北新・松本大学前駅 | - | 88.2万/坪 (44.3年/151坪) | - |
新村駅 | 34.1万/坪 (29.3年/96.8坪) | - | 58.8万/坪 (19.3年/66.6坪) |
三溝駅 | - | 41.8万/坪 (39.3年/45.4坪) | 75.3万/坪 (13.3年/72.6坪) |
森口駅 | - | - | |
下島駅 | 14.7万/坪 (49.3年/172坪) | 34.4万/坪 (32.8年/113坪) | 56.4万/坪 (28.3年/125坪) |
波田駅 | 7.8万/坪 (35.3年/109坪) | 30.7万/坪 (22.3年/138坪) | 13.9万/坪 (26.3年/30.3坪) |
渕東駅 | - | 32.2万/坪 (0年/188坪) | - |
新島々駅 | - | 13.4万/坪 (44.3年/240坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -2.4 %)
松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 32.8年から -36.0 %減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 76.2 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 37.2 坪から +50.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 21.0 年、-36.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 62.5 %)
波田駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 22.3年から +58.4 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 138.1 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 66.0 坪から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.0 分 → 2023年 29.0 分、-17.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 35.3 年、+58.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示