【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 20.4年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 92.5 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 72.0 坪から -46.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波田駅で昨年に比べ +417.4 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(波田駅)は +417.4 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +3.4 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 26.4 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +417.4％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 72.3万/坪 (29.2年/79.2坪) | 69.9万/坪 (17.9年/72.7坪) | 55.7万/坪 (35.6年/88.0坪) |
| 西松本駅 | 43.4万/坪 (23.3年/87.7坪) | - | - |
| 渚駅 | 71.3万/坪 (0.25年/53.7坪) | - | 116万/坪 (10.3年/61.3坪) |
| 信濃荒井駅 | - | 89.6万/坪 (15.8年/121坪) | - |
| 大庭駅 | - | - | - |
| 下新駅 | - | - | 136万/坪 (0年/75.6坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | 88.2万/坪 (44.3年/151坪) |
| 新村駅 | 55.6万/坪 (32.8年/112坪) | 34.1万/坪 (29.3年/96.8坪) | - |
| 三溝駅 | - | 59.5万/坪 (16.3年/84.7坪) | 41.8万/坪 (39.3年/45.4坪) |
| 森口駅 | - | - | |
| 下島駅 | 41.1万/坪 (23.3年/126坪) | 14.8万/坪 (38.8年/172坪) | 34.4万/坪 (32.8年/113坪) |
| 波田駅 | 40.2万/坪 (27.3年/222坪) | 7.8万/坪 (35.3年/109坪) | 30.7万/坪 (22.3年/138坪) |
| 渕東駅 | 66.1万/坪 (10.3年/236坪) | - | 32.2万/坪 (0年/188坪) |
| 新島々駅 | - | - | 13.4万/坪 (44.3年/240坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +417.4 ％)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +417.4％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 35.3年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 108.9 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 51.4 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 27.3 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 12.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
松本駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 17.9年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 72.7 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 50.2 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 29.2 年、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示