物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +8.3%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2023年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 20.4年から +29.4 %増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 92.5 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 72.0 坪から -46.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは波田駅で昨年に比べ +417.4 %、坪単価は 40.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(波田駅)は +417.4 %(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +3.4 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 % → 2024年 27.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 26.4 年、+29.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 % → 2024年 27.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +3.4%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +417.4%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

松本電鉄上高地線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
松本電鉄上高地線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松本駅72.3万/坪
(29.2年/79.2坪)
69.9万/坪
(17.9年/72.7坪)
55.7万/坪
(35.6年/88.0坪)
西松本駅43.4万/坪
(23.3年/87.7坪)
--
渚駅71.3万/坪
(0.25年/53.7坪)
-116万/坪
(10.3年/61.3坪)
信濃荒井駅-89.6万/坪
(15.8年/121坪)
-
大庭駅---
下新駅--136万/坪
(0年/75.6坪)
北新・松本大学前駅--88.2万/坪
(44.3年/151坪)
新村駅55.6万/坪
(32.8年/112坪)
34.1万/坪
(29.3年/96.8坪)
-
三溝駅-59.5万/坪
(16.3年/84.7坪)
41.8万/坪
(39.3年/45.4坪)
森口駅--
下島駅41.1万/坪
(23.3年/126坪)
14.8万/坪
(38.8年/172坪)
34.4万/坪
(32.8年/113坪)
波田駅40.2万/坪
(27.3年/222坪)
7.8万/坪
(35.3年/109坪)
30.7万/坪
(22.3年/138坪)
渕東駅66.1万/坪
(10.3年/236坪)
-32.2万/坪
(0年/188坪)
新島々駅--13.4万/坪
(44.3年/240坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

波田駅40.2 万/坪(昨年同期比 +417.4 %)

波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +417.4%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 35.3年から -22.7 %減)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 108.9 坪から +104.2 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 51.4 坪から +1.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 27.3 年、-22.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 12.0 分、-58.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)

松本駅72.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 %)

松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +3.4%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 17.9年から +63.1 %増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 72.7 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 50.2 坪から -26.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 % → 2024年 23.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 29.2 年、+63.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 15.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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