【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.7年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 110.4 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 63.9 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。波田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渚駅で昨年に比べ +265.7 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(渚駅)は +265.7 ％(坪単価 +73.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森口駅)は -87.0 ％(坪単価 -68.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +265.7％( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.0％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 53.1万/坪 (32.9年/64.9坪) | 56.7万/坪 (26.9年/84.1坪) | 60.4万/坪 (29.2年/105坪) |
| 西松本駅 | - | - | 77.8万/坪 (24.8年/46.9坪) |
| 渚駅 | 101万/坪 (5.8年/51.4坪) | 27.5万/坪 (0年/59.0坪) | 60.4万/坪 (27.8年/69.6坪) |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 大庭駅 | 50.4万/坪 (26.8年/121坪) | - | 89.7万/坪 (5.3年/90.8坪) |
| 下新駅 | - | - | - |
| 北新・松本大学前駅 | 30.5万/坪 (54.8年/86.2坪) | - | - |
| 新村駅 | - | - | - |
| 三溝駅 | - | 50.7万/坪 (36.3年/69.6坪) | - |
| 森口駅 | 10.2万/坪 (39.8年/40.8坪) | 78.1万/坪 (4.8年/75.6坪) | 32.8万/坪 (30.8年/104坪) |
| 下島駅 | 60.8万/坪 (9.3年/98.3坪) | 20.5万/坪 (37.8年/363坪) | 60.1万/坪 (24.3年/191坪) |
| 波田駅 | 76.6万/坪 (0.8年/78.7坪) | 60.3万/坪 (38.8年/182坪) | 40.4万/坪 (38.5年/86.8坪) |
| 渕東駅 | 11.8万/坪 (31.8年/93.8坪) | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渚駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +265.7 ％)
渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +265.7％( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.0 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
森口駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
森口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.0％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 4.8年から +736.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 75.6 坪から -46.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.3 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 39.8 年、+736.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示