【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.7年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 111.1 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 59.8 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ -32.1 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は +235.2 ％(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒姫駅)は -32.1 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 24.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 52.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 65.7万/坪 (20.7年/150坪) | 68.4万/坪 (22.0年/113坪) | 64.6万/坪 (22.8年/85.8坪) |
| 北長野駅 | 78.1万/坪 (22.9年/68.7坪) | 84.6万/坪 (16.0年/71.8坪) | 81.6万/坪 (12.0年/84.3坪) |
| 三才駅 | 69.1万/坪 (20.0年/76.4坪) | - | 44.5万/坪 (20.2年/70.6坪) |
| 豊野駅 | 69.3万/坪 (4.5年/40.8坪) | 20.7万/坪 (50.5年/103坪) | 3.9万/坪 (31.5年/130坪) |
| 牟礼駅 | 13.6万/坪 (32.5年/333坪) | 18.5万/坪 (34.2年/105坪) | 30.2万/坪 (26.7年/212坪) |
| 古間駅 | - | 30.4万/坪 (26.5年/87.7坪) | - |
| 黒姫駅 | 10.4万/坪 (44.5年/163坪) | 15.3万/坪 (45.0年/210坪) | 17.1万/坪 (34.0年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +235.2 ％)
豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +235.2％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 50.5年から -91.1 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 102.9 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.5 年 → 2022年 4.5 年、-91.1 ％と大きく減少)
黒姫駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 45.0年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 210.2 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 26.5 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 5.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示