【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(1年前(2021年)に比べて -40.4%( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.6年から +5.2 %増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 122.4 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 52.6 坪から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三才駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三才駅で昨年に比べ +32.8 %、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三才駅、北長野駅)は +23.1 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古間駅、黒姫駅)は -18.1 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 3.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 4.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.0 % → 2022年 44.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 19.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.8%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 66.7万/坪 (24.3年/132坪) | 63.5万/坪 (21.8年/118坪) | 55.4万/坪 (25.2年/94.8坪) |
北長野駅 | 79.3万/坪 (23.5年/76.3坪) | 70.0万/坪 (17.7年/71.3坪) | 74.2万/坪 (16.8年/69.6坪) |
三才駅 | 81.4万/坪 (11.5年/155坪) | 61.3万/坪 (22.1年/59.9坪) | 55.9万/坪 (25.2年/76.3坪) |
豊野駅 | - | 9.3万/坪 (48.5年/153坪) | 25.8万/坪 (27.4年/141坪) |
牟礼駅 | 18.6万/坪 (32.2年/313坪) | 19.6万/坪 (32.1年/182坪) | 19.5万/坪 (33.1年/183坪) |
古間駅 | 15.3万/坪 (30.9年/175坪) | 22.0万/坪 (25.4年/225坪) | 16.0万/坪 (45.3年/275坪) |
黒姫駅 | 13.0万/坪 (43.1年/172坪) | 13.8万/坪 (33.2年/214坪) | 9.7万/坪 (38.2年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三才駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +32.8 %)
三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.8%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 22.1年から -47.8 %減)。平均土地面積は 155.2 坪 (昨年 59.9 坪から +159.0 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.4 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.1 年 → 2022年 11.5 年、-47.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 21.7 分、+30.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 6.7 %)
北長野駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)
北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.4%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.7年から +32.8 %増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 71.3 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 40.2 坪から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 23.5 年、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 53.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 30.8 %)
古間駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
古間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.4年から +21.7 %増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 225.4 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 26.5 坪から +88.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 67.0 分 → 2022年 29.0 分、-56.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 30.9 年、+21.7 %と大きく増加)
黒姫駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 33.2年から +29.8 %増)。平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 214.0 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 31.6 坪から +30.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.6 分 → 2022年 18.2 分、-61.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.2 年 → 2022年 43.1 年、+29.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示