【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 23.2年から +51.1 %増)。平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 134.3 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 42.6 坪から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。黒姫駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +39.8 %、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒姫駅)は +39.8 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -24.1 %(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 % → 2023年 27.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.2 年 → 2023年 35.1 年、+51.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 49.9万/坪 (36.8年/113坪) | 65.7万/坪 (20.7年/150坪) | 69.0万/坪 (21.7年/115坪) |
北長野駅 | - | 80.1万/坪 (25.5年/71.6坪) | 84.6万/坪 (16.0年/71.8坪) |
三才駅 | 78.9万/坪 (26.5年/122坪) | 69.1万/坪 (20.0年/76.4坪) | - |
豊野駅 | 20.3万/坪 (26.5年/191坪) | - | 20.7万/坪 (50.5年/103坪) |
牟礼駅 | - | 13.6万/坪 (32.5年/333坪) | 18.5万/坪 (34.2年/105坪) |
古間駅 | - | - | 30.4万/坪 (26.5年/87.7坪) |
黒姫駅 | 14.6万/坪 (37.0年/174坪) | 10.4万/坪 (44.5年/163坪) | 15.3万/坪 (45.0年/210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 44.5年から -16.9 %減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 163.4 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 60.5 坪から -53.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.5 年 → 2023年 37.0 年、-16.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 45.0 分、+800.0 %と大きく増加)
長野駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.1%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 20.7年から +77.9 %増)。平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 149.8 坪から -24.4 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 43.6 坪から +19.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 53.7 分 → 2023年 45.1 分、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 36.8 年、+77.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 53.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示