【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +42.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.5年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 104.9 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 41.9 坪から +42.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +431.2 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は +431.2 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牟礼駅)は -38.6 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.4 ％ → 2021年 43.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 68.4万/坪 (22.0年/113坪) | 64.6万/坪 (22.8年/85.8坪) | 58.9万/坪 (20.8年/101坪) |
| 北長野駅 | 84.6万/坪 (16.0年/71.8坪) | 81.6万/坪 (12.0年/84.3坪) | 59.6万/坪 (27.5年/52.4坪) |
| 三才駅 | - | 44.5万/坪 (20.2年/70.6坪) | 67.3万/坪 (33.3年/46.9坪) |
| 豊野駅 | 20.7万/坪 (50.5年/103坪) | 3.9万/坪 (31.5年/130坪) | 56.2万/坪 (19.5年/37.8坪) |
| 牟礼駅 | 18.5万/坪 (34.2年/105坪) | 30.2万/坪 (26.7年/212坪) | 20.9万/坪 (28.8年/175坪) |
| 古間駅 | 30.4万/坪 (26.5年/87.7坪) | - | 3.9万/坪 (21.5年/260坪) |
| 黒姫駅 | 15.3万/坪 (45.0年/210坪) | 17.1万/坪 (34.0年/129坪) | 7.8万/坪 (41.5年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +431.2 ％)
豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +431.2％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 31.5年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 130.1 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.5 年 → 2021年 50.5 年、+60.3 ％と大きく増加)
牟礼駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 26.7年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 212.4 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.5 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.4 分 → 2021年 36.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.7 年 → 2021年 34.2 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示