【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +13.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.0年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 161.5 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 75.2 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三才駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三才駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 74.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(三才駅)は +12.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -27.8 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 44.2万/坪 (27.4年/89.9坪) | 61.2万/坪 (29.2年/136坪) | 45.4万/坪 (25.4年/126坪) |
| 北長野駅 | 62.9万/坪 (28.8年/59.7坪) | 70.1万/坪 (24.8年/94.5坪) | 84.0万/坪 (11.8年/92.3坪) |
| 三才駅 | 74.1万/坪 (26.8年/66.6坪) | 66.0万/坪 (8.3年/113坪) | 53.1万/坪 (18.0年/82.9坪) |
| 豊野駅 | - | 18.2万/坪 (49.8年/333坪) | 60.4万/坪 (15.3年/63.3坪) |
| 牟礼駅 | 14.8万/坪 (34.0年/228坪) | 15.9万/坪 (11.8年/269坪) | 12.0万/坪 (30.4年/117坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 9.7万/坪 (34.3年/224坪) | 10.8万/坪 (32.8年/277坪) | 14.8万/坪 (38.5年/313坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三才駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 8.3年から +224.2 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 112.7 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 58.6 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 26.8 年、+224.2 ％と大きく増加)
長野駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.2年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 136.4 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 88.5 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 48.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 28.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示