【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.4年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 147.8 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 55.8 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館駅で昨年に比べ +5.4 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は +5.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は +5.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.4 分 → 2021年 30.2 分、+24.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 56.8万/坪 (10.9年/88.7坪) | 53.8万/坪 (15.4年/148坪) | 28.2万/坪 (28.9年/99.1坪) |
| 下館二高前駅 | - | - | - |
| 折本駅 | 6.9万/坪 (43.0年/69.6坪) | - | 6.6万/坪 (37.5年/130坪) |
| ひぐち駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.9年(昨年 15.4年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 147.8 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 55.8 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 10.9 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.4 分 → 2021年 33.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示