【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅~ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.4%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.5年から -15.5 %減)。平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 115.6 坪から +31.5 %増)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 39.9 坪から +81.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下館駅)は +104.8 %(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は +104.8 %(坪単価 +24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 22.4 年、-15.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.4 分 → 2022年 11.8 分、-57.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +104.8%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +104.8%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下館駅 | 47.4万/坪 (23.3年/152坪) | 23.1万/坪 (31.4年/117坪) | 38.7万/坪 (18.1年/84.2坪) |
下館二高前駅 | - | 67.5万/坪 (11.3年/73.6坪) | 53.7万/坪 (15.8年/135坪) |
折本駅 | - | 10.1万/坪 (27.8年/233坪) | - |
ひぐち駅 | 20.5万/坪 (15.8年/151坪) | - | 7.1万/坪 (25.8年/221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +104.8 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +104.8%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.4年から -26.0 %減)。平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 117.0 坪から +30.0 %増)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 39.6 坪から +92.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.4 年 → 2022年 23.3 年、-26.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.5 分 → 2022年 9.5 分、-75.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示