【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅~ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 20.5年から -63.3 %減)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 113.9 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 55.0 坪から -33.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。下館駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは下館駅で昨年に比べ -11.1 %、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は -11.1 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -11.1 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 7.5 年、-63.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 39.1 分、+103.6 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下館駅 | 44.5万/坪 (9.0年/145坪) | 50.0万/坪 (19.5年/119坪) | 56.8万/坪 (10.9年/88.7坪) |
下館二高前駅 | 66.1万/坪 (0年/57.5坪) | - | - |
折本駅 | - | 13.9万/坪 (28.0年/69.6坪) | 6.9万/坪 (43.0年/69.6坪) |
ひぐち駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 19.5年から -53.8 %減)。平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 119.5 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 58.2 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 9.0 年、-53.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 43.8 分、+119.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示