つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

みどりの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.2％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.6年(昨年 26.1年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 148.2 坪から -52.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 70.0 坪から -41.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 26.1 年 → 2024年 10.6 年、-59.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.6 分 → 2024年 28.1 分、+24.2 ％と大きく増加)

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 16.7年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 114.6 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 36.5 坪から +63.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 16.7 年 → 2024年 14.8 年、-11.4 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 30.0 ％)

みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.7年(昨年 11.3年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 63.3 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.5 坪から -4.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 16.7 年、+48.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 24.3 分、+34.1 ％と大きく増加)

つくば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 13.6年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 92.8 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 53.7 坪から +10.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 10.3 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 10.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 18.1 年、+33.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 31.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.5 ％ → 2024年 27.6 ％)