この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅~つくば駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.3%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 154 件(1年前(2022年)に比べて -63.3%( -266件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.2年から +19.2 %増)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 82.8 坪から +29.4 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 48.9 坪から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。研究学園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは研究学園駅で昨年に比べ +38.5 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(研究学園駅、守谷駅)は +25.9 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(つくば駅、みどりの駅)は -12.2 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 7.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.2 年 → 2023年 17.0 年、+19.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.7 % → 2023年 38.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 23.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
守谷駅 | 75.6万/坪 (21.6年/97.1坪) | 66.7万/坪 (24.2年/93.3坪) | 91.1万/坪 (20.1年/108坪) |
みらい平駅 | 121万/坪 (12.2年/63.0坪) | 120万/坪 (9.9年/65.7坪) | 106万/坪 (10.0年/66.6坪) |
みどりの駅 | 89.1万/坪 (16.5年/177坪) | 98.7万/坪 (13.6年/78.9坪) | 99.9万/坪 (5.4年/75.2坪) |
万博記念公園駅 | 102万/坪 (9.4年/66.0坪) | 105万/坪 (10.5年/88.2坪) | 60.7万/坪 (16.6年/107坪) |
研究学園駅 | 108万/坪 (22.6年/164坪) | 77.8万/坪 (16.5年/119坪) | 76.4万/坪 (13.8年/106坪) |
つくば駅 | 86.4万/坪 (15.0年/103坪) | 101万/坪 (11.5年/80.4坪) | 100万/坪 (13.1年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
研究学園駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +38.5 %)
研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.5%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.5年から +37.5 %増)。平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 118.7 坪から +38.4 %増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 40.8 坪から +75.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.0 分 → 2023年 42.7 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 23.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 22.6 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 5.9 %)
守谷駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.2年から -10.7 %減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 93.3 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 62.8 坪から -30.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.2 年 → 2023年 21.6 年、-10.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 34.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 18.8 %)
つくば駅 86.4 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
つくば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.5年から +30.3 %増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 80.4 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 51.4 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 9.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 15.0 年、+30.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 39.8 分 → 2023年 43.9 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 28.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.6 % → 2023年 53.8 %)
みどりの駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
みどりの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -63.8%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.6年から +21.2 %増)。平均土地面積は 177.1 坪 (昨年 78.9 坪から +124.4 %増)。平均建物面積は 91.9 坪 (昨年 34.5 坪から +166.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 16.5 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示