この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅~つくば駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2021年)に比べて -15.0%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 9.9年から +42.6 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 93.7 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 42.3 坪から +27.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。みらい平駅、万博記念公園駅、研究学園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは研究学園駅で昨年に比べ +55.3 %、坪単価は 87.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(研究学園駅、みらい平駅)は +38.9 %(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守谷駅、つくば駅)は -21.9 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 6.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 14.1 年、+42.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.2 % → 2022年 49.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 % → 2022年 14.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +35.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.6%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
守谷駅 | 60.0万/坪 (28.3年/90.8坪) | 96.1万/坪 (12.2年/100坪) | 77.9万/坪 (13.0年/55.2坪) |
みらい平駅 | 124万/坪 (7.9年/78.3坪) | 101万/坪 (6.7年/72.7坪) | 91.6万/坪 (12.5年/129坪) |
みどりの駅 | 98.3万/坪 (4.9年/58.5坪) | 94.2万/坪 (2.2年/86.7坪) | 73.4万/坪 (9.1年/123坪) |
万博記念公園駅 | 96.0万/坪 (15.8年/85.2坪) | 79.3万/坪 (2.2年/74.4坪) | 93.1万/坪 (0年/59.4坪) |
研究学園駅 | 87.7万/坪 (16.9年/130坪) | 56.5万/坪 (19.2年/103坪) | 89.0万/坪 (13.6年/84.5坪) |
つくば駅 | 102万/坪 (11.7年/78.0坪) | 109万/坪 (13.0年/103坪) | 87.5万/坪 (13.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
研究学園駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +55.3 %)
研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.3%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.2年から -11.9 %減)。平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 103.4 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 35.9 坪から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.2 年 → 2022年 16.9 年、-11.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 67.6 分 → 2022年 46.6 分、-31.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
みらい平駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +22.4 %)
みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +35.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 6.7年から +17.9 %増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 72.7 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 34.4 坪から +53.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 11.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 6.7 年 → 2022年 7.9 年、+17.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 61.1 %)
守谷駅 60.0 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.6%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 12.2年から +132.4 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 100.2 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 33.4 坪から +114.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 28.3 年、+132.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 53.0 分 → 2022年 78.0 分、+47.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 36.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 36.8 %)
つくば駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
つくば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.3%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +7.3%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 13.0年から -10.0 %減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 103.2 坪から -24.4 %減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 60.2 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 13.0 年 → 2022年 11.7 年、-10.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 17.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.8 % → 2022年 57.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示