つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 6.4年から +85.1 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 67.2 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 32.2 坪から +28.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 80.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 6.4 年 → 2024年 11.8 年、+85.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.7 分 → 2024年 43.3 分、+56.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)

つくば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 13.5年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 100.5 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 59.6 坪から -19.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 26.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.1 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.1 分 → 2024年 49.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 10.5 ％)

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 17.5年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 127.6 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 41.5 坪から +63.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 26.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 44.2 分、+51.5 ％と大きく増加)

みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.6年(昨年 11.0年から +68.9 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 58.8 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 20.9 坪 (昨年 32.8 坪から -36.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 18.6 年、+68.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)