この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(１年前(2021年)に比べて -13.1％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 9.6年から +54.8 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 90.6 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 41.7 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。みらい平駅、万博記念公園駅、研究学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは研究学園駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 91.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(研究学園駅、みらい平駅)は +35.2 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守谷駅、つくば駅)は -23.0 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 6.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 14.8 年、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 22.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.1 ％ → 2022年 44.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 60.9万/坪 (27.0年/84.7坪) | 99.5万/坪 (11.3年/92.9坪) | 77.9万/坪 (13.0年/55.2坪) |
| みらい平駅 | 123万/坪 (7.8年/77.6坪) | 97.8万/坪 (7.2年/70.6坪) | 91.6万/坪 (12.5年/129坪) |
| みどりの駅 | 98.3万/坪 (4.9年/58.5坪) | 94.5万/坪 (2.2年/86.3坪) | 73.4万/坪 (9.1年/123坪) |
| 万博記念公園駅 | 96.0万/坪 (15.8年/85.2坪) | 79.3万/坪 (2.2年/74.4坪) | 93.1万/坪 (0年/59.4坪) |
| 研究学園駅 | 91.4万/坪 (16.1年/125坪) | 63.3万/坪 (17.4年/99.0坪) | 89.0万/坪 (13.6年/84.5坪) |
| つくば駅 | 102万/坪 (12.7年/77.6坪) | 110万/坪 (12.6年/100坪) | 87.5万/坪 (13.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
研究学園駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.4年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 99.0 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.8 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 62.6 分 → 2022年 44.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 30.8 ％)
みらい平駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 7.2年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 70.6 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 34.9 坪から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 57.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 10.5 ％)
守谷駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 11.3年から +139.6 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 92.9 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 33.6 坪から +87.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 27.0 年、+139.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 47.6 分 → 2022年 70.3 分、+47.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 42.3 ％)
つくば駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
つくば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +11.4％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 12.6年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 100.2 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 58.4 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 51.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示