
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -19.6%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2023年)に比べて +7.6%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.7年から +20.2 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 86.4 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 47.9 坪から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +17.4 %、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(桐生駅、新前橋駅)は +4.0 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、伊勢崎駅)は -40.0 %(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 26.1 年、+20.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 35.9 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 % → 2024年 27.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 % → 2024年 26.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -9.3%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.4%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 57.1万/坪 (21.0年/62.4坪) | 63.0万/坪 (20.1年/89.8坪) | 80.0万/坪 (13.0年/80.9坪) |
前橋駅 | 49.7万/坪 (26.6年/96.5坪) | 65.5万/坪 (22.9年/86.7坪) | 54.6万/坪 (16.3年/87.9坪) |
前橋大島駅 | 46.1万/坪 (21.2年/89.5坪) | 56.4万/坪 (20.1年/71.4坪) | 54.5万/坪 (23.0年/96.8坪) |
駒形駅 | 44.5万/坪 (28.0年/117坪) | 50.3万/坪 (21.9年/90.1坪) | 38.1万/坪 (27.3年/110坪) |
伊勢崎駅 | 38.9万/坪 (26.1年/99.6坪) | 54.4万/坪 (26.1年/80.8坪) | 50.1万/坪 (22.9年/84.2坪) |
国定駅 | 50.2万/坪 (16.8年/81.2坪) | 62.3万/坪 (5.8年/70.8坪) | 48.5万/坪 (14.2年/65.9坪) |
岩宿駅 | 42.8万/坪 (30.0年/123坪) | 87.9万/坪 (0年/95.3坪) | 43.0万/坪 (27.5年/279坪) |
桐生駅 | 31.5万/坪 (49.2年/95.9坪) | 26.8万/坪 (31.5年/103坪) | 17.3万/坪 (45.8年/82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +17.4 %)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.4%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 31.5年から +56.2 %増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 102.5 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 41.0 坪から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 88.9 % → 2024年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 49.2 年、+56.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.7 分 → 2024年 28.5 分、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 62.5 %)
新前橋駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -9.3%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.1年から +4.6 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 89.8 坪から -30.5 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 54.6 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 % → 2024年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 31.3 分、+30.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 30.8 %)
岩宿駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -51.4%( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 95.3 坪から +29.3 %増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 30.3 坪から +143.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 26.7 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 22.2 %)
伊勢崎駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -28.6%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.1年から +0.1 %増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 80.8 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 35.9 坪から +89.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 18.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 % → 2024年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示