【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて -8.5％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.7年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 81.3 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 40.9 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国定駅、桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +71.5 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(桐生駅、国定駅)は +46.1 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋大島駅、前橋駅)は -43.4 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.7 年 → 2021年 22.0 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.5 ％ → 2021年 29.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.8％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.5％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 77.3万/坪 (13.3年/62.3坪) | 65.1万/坪 (11.9年/83.1坪) | 72.2万/坪 (13.2年/66.9坪) |
| 前橋駅 | 46.8万/坪 (23.8年/105坪) | 61.1万/坪 (10.9年/68.8坪) | 43.8万/坪 (21.4年/127坪) |
| 前橋大島駅 | 34.4万/坪 (35.3年/60.5坪) | 94.2万/坪 (0.10年/65.6坪) | 58.3万/坪 (20.2年/65.0坪) |
| 駒形駅 | 61.6万/坪 (11.8年/99.8坪) | 53.3万/坪 (19.8年/72.9坪) | 59.4万/坪 (11.1年/89.0坪) |
| 伊勢崎駅 | 49.4万/坪 (25.0年/112坪) | 51.0万/坪 (16.7年/91.2坪) | 54.2万/坪 (23.8年/117坪) |
| 国定駅 | 64.5万/坪 (14.2年/121坪) | 53.5万/坪 (9.3年/104坪) | 33.7万/坪 (24.3年/128坪) |
| 岩宿駅 | - | 22.3万/坪 (15.5年/69.6坪) | - |
| 桐生駅 | 30.5万/坪 (31.8年/103坪) | 17.8万/坪 (33.0年/85.6坪) | 19.3万/坪 (38.7年/76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.5％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.0年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 85.6 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 43.0 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
国定駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
国定駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 9.3年から +52.3 ％増)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 104.1 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 34.1 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 14.2 年、+52.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
前橋大島駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 0.1年から +33834.2 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 65.6 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 32.7 坪から +79.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.6 分 → 2021年 20.3 分、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.1 年 → 2021年 35.3 年、+33834.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
前橋駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 10.9年から +119.0 ％増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 68.8 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 36.8 坪から +48.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 23.8 年、+119.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 21.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示