【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 35.9年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 116.1 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 61.9 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十和田南駅で昨年に比べ +977.4 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(十和田南駅)は +977.4 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -39.3 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.9 分 → 2023年 37.2 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 ％ → 2023年 45.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +977.4％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | 1.5万/坪 (34.8年/218坪) | - | - |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 12.1万/坪 (45.0年/200坪) | 20.0万/坪 (38.8年/142坪) | 9.4万/坪 (45.3年/107坪) |
| 柴平駅 | 4.5万/坪 (47.8年/363坪) | - | - |
| 十和田南駅 | 39.6万/坪 (29.3年/192坪) | 3.7万/坪 (46.3年/80.2坪) | - |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | - | 39.8万/坪 (12.8年/233坪) | 5.9万/坪 (32.3年/166坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 32.7万/坪 (32.5年/95.3坪) | 21.0万/坪 (36.5年/102坪) | 22.7万/坪 (31.9年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十和田南駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +977.4 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +977.4％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 46.3年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 80.2 坪から +139.6 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 32.8 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.3 年 → 2023年 29.3 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 68.7 分 → 2023年 88.8 分、+29.2 ％と大きく増加)
鹿角花輪駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 38.8年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 200.4 坪 (昨年 142.2 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 65.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 38.8 年 → 2023年 45.0 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 19.8 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示