【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.4年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 142.8 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 119.0 坪から -43.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大館駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 44.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は +31.4 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -52.5 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.8 分 → 2023年 29.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 32.9 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | 19.3万/坪 (25.0年/78.7坪) | - | - |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 25.4万/坪 (33.7年/80.2坪) | - | 5.1万/坪 (49.0年/75.6坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 4.9万/坪 (42.0年/89.2坪) | 10.3万/坪 (28.0年/75.6坪) | 20.9万/坪 (50.0年/145坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | - | - | 0.7万/坪 (49.5年/95.3坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 44.4万/坪 (30.5年/125坪) | 33.8万/坪 (28.6年/170坪) | 42.1万/坪 (24.6年/85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.6年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 169.7 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 35.5 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
十和田南駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 28.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 75.6 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 285.9 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 42.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 54.7 分 → 2023年 64.3 分、+17.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示