【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 32.9年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 90.3 坪から +58.1 ％増)。平均建物面積は 119.0 坪 (昨年 38.0 坪から +212.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大館駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十和田南駅で昨年に比べ -50.7 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は -19.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -50.7 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.9 年 → 2022年 28.4 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.4 分 → 2022年 37.8 分、+76.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | 12.9万/坪 (31.0年/201坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | - | 5.1万/坪 (49.0年/75.6坪) | 9.5万/坪 (45.0年/174坪) |
| 柴平駅 | - | - | 29.1万/坪 (15.0年/93.8坪) |
| 十和田南駅 | 10.3万/坪 (28.0年/75.6坪) | 20.9万/坪 (50.0年/145坪) | 6.4万/坪 (26.0年/303坪) |
| 末広駅 | - | - | |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | 12.7万/坪 (27.0年/148坪) |
| 扇田駅 | - | 0.7万/坪 (49.5年/95.3坪) | 2.8万/坪 (39.0年/115坪) |
| 東大館駅 | - | - | 3.6万/坪 (38.0年/63.5坪) |
| 大館駅 | 33.8万/坪 (28.6年/170坪) | 42.1万/坪 (24.6年/85.3坪) | 33.7万/坪 (23.6年/178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.6年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 85.3 坪から +98.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 30.9 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 28.6 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.6 分 → 2022年 27.6 分、+16.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
十和田南駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 50.0年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 145.2 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 285.9 坪 (昨年 57.5 坪から +397.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.0 年 → 2022年 28.0 年、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 54.7 分、+160.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示