【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 38.4年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 170.2 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 28.4 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。磐城石川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは磐城棚倉駅で昨年に比べ -94.4 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城石川駅)は -12.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城棚倉駅)は -94.4 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.3 分、+81.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.4％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 7.9万/坪 (51.0年/224坪) | - | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | - | - | 28.7万/坪 (24.0年/87.7坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | 1.6万/坪 (44.0年/66.6坪) |
| 磐城棚倉駅 | 1.8万/坪 (0年/93.8坪) | 32.0万/坪 (35.0年/183坪) | - |
| 磐城浅川駅 | 5.3万/坪 (54.0年/154坪) | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 6.9万/坪 (49.0年/56.0坪) | 7.9万/坪 (43.0年/200坪) | 4.4万/坪 (65.0年/31.8坪) |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | 8.0万/坪 (69.0年/121坪) |
| 川東駅 | - | 86.0万/坪 (37.0年/115坪) | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | 79.9万/坪 (25.0年/67.5坪) | - | 30.2万/坪 (30.0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 43.0年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 199.7 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 43.0 年 → 2024年 49.0 年、+14.0 ％と増加)
磐城棚倉駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.4％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 183.0 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 35.5 坪から +57.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示