【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅~安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 38.3年から -5.8 %減)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 146.0 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 66.0 坪から -35.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中豊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中豊駅で昨年に比べ +49.5 %、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中豊駅、磐城棚倉駅)は +5.1 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近津駅、東館駅)は -97.4 %(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 21.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.6 分 → 2023年 26.7 分、+29.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.5%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -98.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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矢祭山駅 | - | - | - |
東館駅 | 2.5万/坪 (58.3年/106坪) | 67.0万/坪 (0年/114坪) | 37.3万/坪 (12.7年/91.1坪) |
南石井駅 | - | - | - |
磐城石井駅 | - | - | 39.3万/坪 (0年/27.2坪) |
磐城塙駅 | 20.2万/坪 (28.8年/107坪) | 43.8万/坪 (31.3年/145坪) | 29.5万/坪 (39.0年/223坪) |
近津駅 | 0.09万/坪 (0年/424坪) | 6.3万/坪 (40.5年/262坪) | - |
中豊駅 | 22.8万/坪 (0年/109坪) | 15.2万/坪 (39.4年/87.7坪) | - |
磐城棚倉駅 | 17.8万/坪 (30.1年/172坪) | 29.4万/坪 (22.8年/156坪) | 30.6万/坪 (24.3年/88.9坪) |
磐城浅川駅 | - | - | 18.9万/坪 (31.3年/125坪) |
里白石駅 | - | - | - |
磐城石川駅 | 3.6万/坪 (46.9年/124坪) | 11.7万/坪 (54.7年/31.8坪) | 35.0万/坪 (25.7年/110坪) |
野木沢駅 | - | - | 79.3万/坪 (7.0年/93.8坪) |
川辺沖駅 | - | - | - |
泉郷駅 | - | 17.2万/坪 (47.3年/121坪) | 93.5万/坪 (-0.25年/151坪) |
川東駅 | 80.3万/坪 (22.3年/107坪) | - | - |
小塩江駅 | - | - | - |
谷田川駅 | 16.5万/坪 (0年/221坪) | - | - |
磐城守山駅 | 41.1万/坪 (35.9年/197坪) | - | - |
安積永盛駅 | - | 13.8万/坪 (32.0年/142坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中豊駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +49.5 %)
中豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.5%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 87.7 坪から +24.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.0 坪から +56.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 4.0 分、-46.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
磐城棚倉駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.4%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 22.8年から +32.4 %増)。平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 155.8 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 40.8 坪から +50.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.5 分 → 2023年 15.8 分、-72.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 30.1 年、+32.4 %と大きく増加)
近津駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 %)
近津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -98.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 261.7 坪から +61.8 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 2.0 分、-90.5 %と大きく減少)
東館駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -96.3 %)
東館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.3%( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 113.9 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 59.5 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 5.5 分、-76.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示