【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 28.1年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 115.8 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 54.5 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中豊駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中豊駅、安積永盛駅)は +34.1 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近津駅、東館駅)は -89.0 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.1 年 → 2023年 35.2 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.6 分 → 2023年 32.6 分、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 46.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 13.8万/坪 (58.3年/94.8坪) | 67.0万/坪 (0年/114坪) | 37.3万/坪 (12.7年/91.1坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | 39.3万/坪 (0年/27.2坪) |
| 磐城塙駅 | 42.2万/坪 (19.0年/99.8坪) | 43.8万/坪 (31.3年/145坪) | 29.5万/坪 (39.0年/223坪) |
| 近津駅 | 0.09万/坪 (0年/424坪) | 6.3万/坪 (40.5年/262坪) | - |
| 中豊駅 | 22.8万/坪 (0年/109坪) | 15.2万/坪 (39.4年/87.7坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 22.3万/坪 (28.1年/150坪) | 29.4万/坪 (22.8年/156坪) | 30.6万/坪 (24.3年/88.9坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | 18.9万/坪 (31.3年/125坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 7.6万/坪 (47.6年/145坪) | 11.7万/坪 (54.7年/31.8坪) | 35.0万/坪 (25.7年/110坪) |
| 野木沢駅 | 26.0万/坪 (29.8年/321坪) | - | 79.3万/坪 (7.0年/93.8坪) |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | 17.2万/坪 (47.3年/121坪) | 93.5万/坪 (-0.25年/151坪) |
| 川東駅 | 80.3万/坪 (22.3年/128坪) | 73.6万/坪 (0年/58.2坪) | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | 16.5万/坪 (0年/221坪) | - | - |
| 磐城守山駅 | 40.5万/坪 (38.1年/231坪) | - | 61.2万/坪 (19.5年/81.7坪) |
| 安積永盛駅 | 74.3万/坪 (27.7年/68.2坪) | 62.6万/坪 (15.7年/74.7坪) | 69.2万/坪 (28.5年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中豊駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
中豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 87.7 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.0 坪から +56.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
安積永盛駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 15.7年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 74.7 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 44.4 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.1 分 → 2023年 23.2 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 27.7 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
近津駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
近津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 261.7 坪から +61.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 2.0 分、-90.5 ％と大きく減少)
東館駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
東館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.4％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 113.9 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 59.5 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 13.7 分、-40.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示