【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.4％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 25.9年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 132.6 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 53.8 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(磐城塙駅)は -73.2 ％(坪単価 -55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東館駅)は -96.4 ％(坪単価 -66.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 36.3 年、+40.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 2.5万/坪 (58.3年/106坪) | 69.3万/坪 (0年/72.6坪) | 13.2万/坪 (19.3年/103坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | 39.3万/坪 (0年/27.2坪) |
| 磐城塙駅 | 20.2万/坪 (28.8年/107坪) | 75.4万/坪 (0年/192坪) | 37.9万/坪 (39.8年/194坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | 22.8万/坪 (0年/109坪) | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 16.3万/坪 (26.3年/162坪) | - | 53.2万/坪 (20.3年/104坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | 13.0万/坪 (38.3年/145坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 1.3万/坪 (50.3年/90.8坪) | - | |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | 41.1万/坪 (35.9年/197坪) | - | - |
| 安積永盛駅 | - | 64.9万/坪 (21.3年/77.5坪) | 70.1万/坪 (21.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 191.6 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 ％減)。
東館駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
東館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.4％( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 72.6 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 5.5 分、-81.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示