【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +149.6％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 43.9年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 89.5 坪から +90.1 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 58.0 坪から -51.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城石川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城石川駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城石川駅)は +80.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城石川駅)は +80.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.9 年 → 2023年 38.4 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 9.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +80.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +80.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | - | 57.5万/坪 (5.0年/93.8坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | - | 28.7万/坪 (24.0年/87.7坪) | 49.8万/坪 (51.5年/207坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | 1.6万/坪 (44.0年/66.6坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 32.0万/坪 (35.0年/183坪) | - | 13.2万/坪 (34.0年/96.8坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 7.9万/坪 (43.0年/200坪) | 4.4万/坪 (65.0年/31.8坪) | 0.15万/坪 (37.0年/84.7坪) |
| 野木沢駅 | - | - | 79.3万/坪 (7.0年/93.8坪) |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | 8.0万/坪 (69.0年/121坪) | 97.9万/坪 (0年/99.8坪) |
| 川東駅 | 86.0万/坪 (37.0年/115坪) | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | 26.1万/坪 (30.5年/115坪) | 40.4万/坪 (43.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +80.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 65.0年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 31.8 坪から +528.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 49.9 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 65.0 年 → 2023年 43.0 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示