【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +91.6％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.9年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 162.7 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.7 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城棚倉駅で昨年に比べ +255.6 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城棚倉駅)は +255.6 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城塙駅)は +87.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.9 年 → 2022年 25.0 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.8 分 → 2022年 12.8 分、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +255.6％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +87.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | 39.2万/坪 (13.8年/83.9坪) | 30.0万/坪 (20.3年/80.2坪) |
| 南石井駅 | - | - | 2.2万/坪 (32.8年/333坪) |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 13.6万/坪 (40.8年/154坪) | 7.3万/坪 (25.8年/374坪) | - |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | 28.9万/坪 (34.8年/109坪) | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 29.4万/坪 (22.8年/75.6坪) | 8.3万/坪 (0年/39.3坪) | 30.9万/坪 (23.5年/191坪) |
| 磐城浅川駅 | - | 3.7万/坪 (41.8年/96.8坪) | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | - | 34.2万/坪 (39.3年/195坪) | |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | 66.1万/坪 (0年/65.0坪) | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | 69.1万/坪 (0年/89.2坪) | - |
| 安積永盛駅 | 97.6万/坪 (1.8年/49.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城棚倉駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +255.6 ％)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +255.6％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 39.3 坪から +92.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
磐城塙駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +87.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 25.8年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 373.6 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 65.8 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 72.0 分 → 2022年 3.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 40.8 年、+58.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示