【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.4％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 28.6年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 118.0 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 37.6 坪から +54.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(磐城石川駅)は +2811.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉郷駅)は -91.8 ％(坪単価 -89.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.6 分 → 2022年 20.7 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.6 年 → 2022年 43.9 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.4％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2811.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | 57.5万/坪 (5.0年/93.8坪) | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | 9.4万/坪 (34.0年/142坪) |
| 磐城塙駅 | 28.7万/坪 (24.0年/87.7坪) | 49.8万/坪 (51.5年/207坪) | - |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | 1.6万/坪 (44.0年/66.6坪) | - | - |
| 磐城棚倉駅 | - | 13.2万/坪 (34.0年/96.8坪) | 49.7万/坪 (11.8年/149坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | 6.8万/坪 (0年/454坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 4.4万/坪 (65.0年/31.8坪) | 0.15万/坪 (37.0年/84.7坪) | - |
| 野木沢駅 | - | 79.3万/坪 (7.0年/93.8坪) | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | 8.0万/坪 (69.0年/121坪) | 97.9万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | 26.1万/坪 (30.5年/115坪) | 40.4万/坪 (43.0年/60.5坪) | 45.0万/坪 (33.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +2811.1 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2811.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.0年(昨年 37.0年から +75.7 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 84.7 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 36.3 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 18.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.0 年 → 2022年 65.0 年、+75.7 ％と大きく増加)
泉郷駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
泉郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.8％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 99.8 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 28.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示