【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +165.1％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 34.1年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 155.1 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 52.4 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城棚倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城塙駅で昨年に比べ +336.0 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城塙駅)は +336.0 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城棚倉駅)は +98.3 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.1 年 → 2021年 27.5 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.6 分 → 2021年 29.2 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.3％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +336.0％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 13.2万/坪 (19.3年/103坪) | - | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | 39.3万/坪 (0年/27.2坪) | - | - |
| 磐城塙駅 | 37.9万/坪 (39.8年/194坪) | 8.7万/坪 (34.3年/191坪) | - |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | 9.3万/坪 (41.3年/393坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 53.2万/坪 (20.3年/104坪) | 26.8万/坪 (23.9年/87.7坪) | 35.3万/坪 (18.3年/83.2坪) |
| 磐城浅川駅 | 13.0万/坪 (38.3年/145坪) | - | 33.1万/坪 (49.3年/484坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | - | 8.3万/坪 (57.3年/151坪) | - |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | 70.1万/坪 (21.3年/48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +336.0 ％)
磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +336.0％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 34.3年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 190.6 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 115.0 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 34.3 年 → 2021年 39.8 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 53.0 分、+488.9 ％と大きく増加)
磐城棚倉駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.3％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.9年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 87.7 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 44.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 20.3 年、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 13.3 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示