【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +93.1％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 36.8年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 179.3 坪 (昨年 167.4 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 47.6 坪から +29.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.8 年 → 2020年 25.4 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 20.4 分、+39.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR水郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 30.0万/坪 (20.3年/80.2坪) | - | 17.0万/坪 (22.8年/125坪) |
| 南石井駅 | 2.2万/坪 (32.8年/333坪) | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | - | 7.8万/坪 (39.8年/90.8坪) | 41.9万/坪 (26.1年/101坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | 31.8万/坪 (37.8年/84.7坪) |
| 磐城棚倉駅 | 30.9万/坪 (23.5年/191坪) | - | 66.1万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | 44.6万/坪 (10.8年/178坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | - | 4.1万/坪 (60.8年/109坪) | |
| 野木沢駅 | - | 18.2万/坪 (33.8年/206坪) | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | 13.1万/坪 (45.3年/183坪) |
| 磐城守山駅 | - | - | 28.9万/坪 (33.3年/253坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示