【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 28.6年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 216.8 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 37.8 坪から +38.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(磐城棚倉駅)は -24.0 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城棚倉駅)は -24.0 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.6 年 → 2020年 34.1 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 25.6 分、+78.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | 20.3万/坪 (40.6年/126坪) |
| 東館駅 | - | - | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 8.7万/坪 (34.3年/191坪) | - | - |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | 9.3万/坪 (41.3年/393坪) | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 26.8万/坪 (23.9年/87.7坪) | 35.3万/坪 (18.3年/83.2坪) | 31.8万/坪 (5.3年/103坪) |
| 磐城浅川駅 | - | 33.1万/坪 (49.3年/484坪) | - |
| 里白石駅 | - | - | 12.7万/坪 (34.3年/484坪) |
| 磐城石川駅 | 8.3万/坪 (57.3年/151坪) | - | 12.9万/坪 (0年/63.5坪) |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城棚倉駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 18.3年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 83.2 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 34.0 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 10.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 23.9 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示