【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.7年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 179.8 坪 (昨年 110.9 坪から +62.1 ％増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 32.3 坪から +84.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.7 年 → 2020年 19.0 年、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR水郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | 19.5万/坪 (18.0年/151坪) | - |
| 東館駅 | - | - | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | 9.4万/坪 (34.0年/142坪) | - | - |
| 磐城塙駅 | - | 74.6万/坪 (0年/112坪) | 62.8万/坪 (0年/112坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | 7.5万/坪 (47.0年/69.6坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 49.7万/坪 (11.8年/149坪) | - | 34.3万/坪 (16.5年/136坪) |
| 磐城浅川駅 | 6.8万/坪 (0年/454坪) | - | 2.8万/坪 (0年/96.8坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | - | - | - |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | 5.8万/坪 (39.0年/63.5坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | 45.0万/坪 (33.0年/66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示