【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2023年)に比べて -67.1％( -355件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.2年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 97.0 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 54.8 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新白河駅、福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +7.8 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は +4.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.3 分 → 2024年 35.8 分、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 36.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -68.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 44.9万/坪 (19.4年/112坪) | 41.9万/坪 (21.7年/137坪) | 38.2万/坪 (23.6年/135坪) |
| 郡山駅 | 69.3万/坪 (21.3年/83.2坪) | 66.2万/坪 (22.5年/93.7坪) | 70.4万/坪 (22.6年/91.6坪) |
| 福島駅 | 69.0万/坪 (23.9年/79.2坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.5年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 85.9 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 60.4 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 24.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
郡山駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.5年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 93.7 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 56.4 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 36.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示