【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅~福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -42.6%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.0年から +10.2 %増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 95.0 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 53.2 坪から +14.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +17.4 %、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +17.4 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -26.6 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.4 分 → 2023年 38.7 分、-13.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 1.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 28.7 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 39.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 23.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.6%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -46.8%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白河駅 | 37.1万/坪 (27.0年/147坪) | 31.6万/坪 (24.3年/153坪) | 22.1万/坪 (28.1年/147坪) |
郡山駅 | 61.4万/坪 (26.9年/112坪) | 83.7万/坪 (25.0年/89.5坪) | 74.3万/坪 (17.3年/91.6坪) |
福島駅 | 52.2万/坪 (33.8年/73.5坪) | 52.9万/坪 (29.9年/83.9坪) | 90.5万/坪 (10.5年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +17.4 %)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.3年から +11.2 %増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 153.3 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 47.4 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 27.0 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 46.8 分 → 2023年 53.6 分、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 83.3 %)
郡山駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.6%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -46.8%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.0年から +7.4 %増)。平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 89.5 坪から +25.2 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 56.4 坪から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 45.5 分 → 2023年 40.1 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 28.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 35.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 25.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示