【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅~福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.0年から -6.4 %減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 89.5 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 58.0 坪から -21.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。郡山駅、福島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新白河駅で昨年に比べ -14.4 %、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は -0.6 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -14.4 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 6.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 % → 2022年 29.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +69.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白河駅 | 39.8万/坪 (23.4年/129坪) | 46.5万/坪 (24.5年/114坪) | 32.3万/坪 (20.6年/139坪) |
郡山駅 | 69.2万/坪 (21.8年/87.0坪) | 69.7万/坪 (21.2年/87.0坪) | 70.9万/坪 (12.6年/88.1坪) |
福島駅 | 69.1万/坪 (19.0年/92.9坪) | 71.5万/坪 (27.0年/81.9坪) | 58.6万/坪 (15.6年/76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -0.6 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.2年から +2.8 %増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 87.0 坪から -0.0 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 56.6 坪から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 % → 2022年 28.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 24.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 29.8 %)
新白河駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +69.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.5年から -4.7 %減)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 114.4 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 37.6 坪から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 23.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.0 分 → 2022年 53.8 分、+49.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 38.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示