【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 501 件(１年前(2021年)に比べて +2.5％( +12件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.7年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 92.8 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 50.2 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +17.7 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -17.0 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 ％ → 2022年 21.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 ％ → 2022年 0.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 35.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 360 件(１年前(2021年)に比べて +17.3％( +53件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 38.2万/坪 (23.6年/135坪) | 32.4万/坪 (28.0年/130坪) | 32.1万/坪 (23.1年/135坪) |
| 郡山駅 | 70.4万/坪 (22.6年/91.6坪) | 67.6万/坪 (21.7年/87.1坪) | 65.0万/坪 (17.3年/94.1坪) |
| 福島駅 | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) | 71.2万/坪 (22.6年/90.2坪) | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.0年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 130.2 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.1 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.0 年 → 2022年 23.6 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 60.2 分 → 2022年 49.2 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 15.2 ％)
福島駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて -29.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.6年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 90.2 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 62.1 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 25.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.6 年 → 2022年 26.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.7 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示