【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2021年)に比べて -1.5％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.2年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 86.3 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 45.0 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +53.1 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +53.1 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -19.3 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.2％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて +37.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.1％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 40.4万/坪 (20.8年/108坪) | 26.4万/坪 (29.1年/154坪) | 34.1万/坪 (22.8年/134坪) |
| 郡山駅 | 64.8万/坪 (22.7年/101坪) | 58.8万/坪 (25.5年/82.2坪) | 55.1万/坪 (21.8年/98.6坪) |
| 福島駅 | 52.0万/坪 (35.5年/111坪) | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) | 80.4万/坪 (13.6年/70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.1％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.1年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 153.6 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 34.7 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.1 年 → 2022年 20.8 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 69.2 分 → 2022年 31.8 分、-54.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
福島駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 26.4年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 73.7 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 44.3 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.4 年 → 2022年 35.5 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示