山形新幹線沿線中古一戸建て相場レポート|福島駅～福島駅 2022年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

山形新幹線 (1駅)
福島駅福島駅

2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年7月〜9月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 10.5年から +180.9 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 68.8 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 44.8 坪から +1.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(福島駅)は -40.1 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -40.1 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 29.5 年、+180.9 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.6 分 → 2022年 38.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 28.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

**山形新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
山形新幹線	現状(2022) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
福島駅	54.3万/坪 (29.5年/83.1坪)	90.7万/坪 (10.5年/68.8坪)	57.8万/坪 (21.3年/76.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

福島駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)

福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

価格下落要因