中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の山形新幹線 (福島駅~福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて -32.2%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.1年から +15.3 %増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 92.6 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 64.0 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -16.1 %、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -16.1 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -16.1 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 27.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 26.7 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて -32.2%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて -32.2%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
山形新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 58.6万/坪 (26.7年/94.7坪) | 69.9万/坪 (23.1年/92.6坪) | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて -32.2%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.1年から +15.3 %増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 92.6 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 64.0 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 27.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 26.7 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示