中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山形新幹線 (福島駅~福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 17.9年から +29.5 %増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 77.7 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 55.8 坪から +14.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +7.0 %、坪単価は 69.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +7.0 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +7.0 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.9 年 → 2021年 23.1 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 31.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.2 % → 2021年 28.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 69.9万/坪 (23.1年/92.6坪) | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) | 65.2万/坪 (23.0年/93.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +7.0 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 17.9年から +29.5 %増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 77.7 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 55.8 坪から +14.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.9 年 → 2021年 23.1 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 31.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.2 % → 2021年 28.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示