【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.3年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 87.7 坪から +55.7 ％増)。平均建物面積は 91.4 坪 (昨年 66.0 坪から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(福島駅)は +4.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +4.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.8 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.0 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 ％ → 2021年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) | 66.4万/坪 (20.1年/99.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.3年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 87.7 坪から +55.7 ％増)。平均建物面積は 91.4 坪 (昨年 66.0 坪から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.8 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.0 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 ％ → 2021年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示