【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて +26.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 19.0年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 77.2 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 42.5 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下山門駅、今宿駅、筑前前原駅、美咲が丘駅、一貴山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波多江駅で昨年に比べ +206.9 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(波多江駅、加布里駅)は +157.5 ％(坪単価 +101.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前深江駅、糸島高校前駅)は -25.3 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 11.7 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.9 分 → 2024年 17.3 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 46.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +206.9％( +148.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 124万/坪 (15.2年/53.4坪) | 130万/坪 (17.5年/42.7坪) | 113万/坪 (15.2年/51.3坪) |
| 下山門駅 | 108万/坪 (12.2年/62.2坪) | 64.4万/坪 (41.7年/80.2坪) | 99.4万/坪 (32.4年/118坪) |
| 今宿駅 | 124万/坪 (17.8年/61.3坪) | 97.4万/坪 (20.3年/82.3坪) | 105万/坪 (19.8年/124坪) |
| 九大学研都市駅 | 133万/坪 (4.7年/42.8坪) | 119万/坪 (19.5年/57.8坪) | 120万/坪 (12.0年/51.0坪) |
| 周船寺駅 | 113万/坪 (5.6年/50.6坪) | - | 89.1万/坪 (18.9年/96.0坪) |
| 波多江駅 | 220万/坪 (16.5年/198坪) | 71.6万/坪 (20.4年/78.2坪) | 94.6万/坪 (6.5年/45.4坪) |
| 糸島高校前駅 | 89.1万/坪 (6.0年/45.9坪) | 97.0万/坪 (17.5年/63.7坪) | 93.7万/坪 (18.8年/124坪) |
| 筑前前原駅 | 104万/坪 (10.6年/76.9坪) | 80.6万/坪 (19.0年/131坪) | 76.5万/坪 (19.7年/74.1坪) |
| 美咲が丘駅 | 87.6万/坪 (17.5年/66.6坪) | 62.7万/坪 (18.8年/80.9坪) | 49.1万/坪 (26.0年/120坪) |
| 加布里駅 | 104万/坪 (2.5年/63.1坪) | 50.0万/坪 (23.8年/66.6坪) | 90.3万/坪 (21.8年/142坪) |
| 一貴山駅 | 82.1万/坪 (12.0年/257坪) | 54.9万/坪 (16.5年/72.6坪) | 63.4万/坪 (16.0年/98.3坪) |
| 筑前深江駅 | 63.8万/坪 (17.0年/49.9坪) | 111万/坪 (0.3年/69.6坪) | - |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | - | 95.9万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波多江駅 219.6 万/坪(昨年同期比 +206.9 ％)
波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +206.9％( +148.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.4年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 197.8 坪 (昨年 78.2 坪から +152.8 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 42.1 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.4 年 → 2024年 16.5 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 20.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
加布里駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.1％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 23.8年から -89.5 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 66.6 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 68.8 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 2.5 年、-89.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.5 分 → 2024年 11.5 分、-73.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
筑前深江駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 0.3年から +5003.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 3.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 17.0 年、+5003.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
糸島高校前駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
糸島高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 17.5年から -65.7 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 63.7 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.6 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.5 年 → 2024年 6.0 年、-65.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.9 分 → 2024年 12.3 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示