【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.5年から +2.6 %増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 76.7 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 44.6 坪から -17.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今宿駅、九大学研都市駅、波多江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山門駅で昨年に比べ +349.4 %、坪単価は 321 万円/坪となった。
上位 2 駅(下山門駅、九大学研都市駅)は +207.2 %(坪単価 +150.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加布里駅、周船寺駅)は -73.3 %(坪単価 -102.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 39.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 23.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.2 分 → 2023年 23.6 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 8.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 21.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下山門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +349.4%( +249.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.4%( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 152万/坪 (9.9年/39.8坪) | 140万/坪 (20.1年/48.1坪) | 119万/坪 (16.9年/92.9坪) |
下山門駅 | 321万/坪 (9.9年/96.5坪) | 71.5万/坪 (21.0年/60.5坪) | 99.0万/坪 (30.1年/102坪) |
今宿駅 | 108万/坪 (18.6年/60.0坪) | 66.1万/坪 (52.3年/36.3坪) | 92.5万/坪 (22.1年/75.9坪) |
九大学研都市駅 | 128万/坪 (20.8年/68.8坪) | 77.7万/坪 (20.3年/51.4坪) | 96.2万/坪 (18.4年/56.0坪) |
周船寺駅 | 47.0万/坪 (32.3年/142坪) | 175万/坪 (21.3年/62.0坪) | 116万/坪 (13.1年/130坪) |
波多江駅 | 125万/坪 (10.6年/62.5坪) | 89.0万/坪 (17.9年/55.0坪) | 58.1万/坪 (33.3年/80.9坪) |
糸島高校前駅 | 78.0万/坪 (33.3年/115坪) | 103万/坪 (7.7年/71.7坪) | 80.3万/坪 (11.3年/56.0坪) |
筑前前原駅 | 65.4万/坪 (18.9年/93.0坪) | 89.4万/坪 (22.9年/130坪) | 104万/坪 (5.8年/101坪) |
美咲が丘駅 | 43.9万/坪 (25.8年/65.8坪) | 45.5万/坪 (28.3年/71.1坪) | 55.9万/坪 (31.3年/62.8坪) |
加布里駅 | 27.5万/坪 (44.0年/94.3坪) | 103万/坪 (23.6年/117坪) | 43.3万/坪 (28.6年/159坪) |
一貴山駅 | - | - | |
筑前深江駅 | 51.1万/坪 (41.8年/66.6坪) | 151万/坪 (-0.75年/66.6坪) | 40.7万/坪 (28.3年/44.6坪) |
大入駅 | 94.9万/坪 (0.25年/66.6坪) | - | - |
福吉駅 | 77.6万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | - |
鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下山門駅 321.3 万/坪(昨年同期比 +349.4 %)
下山門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +349.4%( +249.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 21.0年から -52.8 %減)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 60.5 坪から +59.6 %増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 47.3 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 9.9 年、-52.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 15.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
九大学研都市駅 128.1 万/坪(昨年同期比 +64.9 %)
九大学研都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.9%( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.3年から +2.5 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 51.4 坪から +33.8 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 18.5 分、-19.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
加布里駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -73.4 %)
加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.4%( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 23.6年から +86.6 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 117.0 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 25.0 坪から +71.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 44.0 年、+86.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.0 分 → 2023年 53.8 分、+34.4 %と大きく増加)
周船寺駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -73.2 %)
周船寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.2%( -128.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 21.3年から +51.8 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 62.0 坪から +129.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 32.3 年、+51.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 17.5 分、+75.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示