【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて +1.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.0年から -3.5 %減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 99.9 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 52.8 坪から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下山門駅、糸島高校前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美咲が丘駅で昨年に比べ +133.2 %、坪単価は 62.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美咲が丘駅、糸島高校前駅)は +78.2 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加布里駅、今宿駅)は -34.7 %(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 38.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 16.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 25.7 分、+68.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 26.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 132万/坪 (7.1年/33.9坪) | 113万/坪 (13.8年/50.6坪) | 115万/坪 (10.7年/53.6坪) |
下山門駅 | 69.7万/坪 (49.5年/74.1坪) | 56.7万/坪 (37.0年/209坪) | 90.2万/坪 (18.9年/71.7坪) |
今宿駅 | 67.3万/坪 (28.9年/102坪) | 82.9万/坪 (27.2年/156坪) | 29.0万/坪 (47.0年/104坪) |
九大学研都市駅 | 122万/坪 (7.0年/60.5坪) | 110万/坪 (12.7年/41.8坪) | 113万/坪 (9.0年/50.9坪) |
周船寺駅 | - | 95.3万/坪 (13.5年/116坪) | 40.0万/坪 (31.5年/54.1坪) |
波多江駅 | 78.9万/坪 (17.0年/89.2坪) | 94.9万/坪 (8.7年/48.4坪) | 76.1万/坪 (17.7年/62.5坪) |
糸島高校前駅 | 96.8万/坪 (17.0年/59.6坪) | 78.6万/坪 (26.8年/156坪) | 94.5万/坪 (2.6年/89.2坪) |
筑前前原駅 | 67.5万/坪 (22.5年/156坪) | 65.2万/坪 (26.0年/78.7坪) | 66.7万/坪 (16.6年/62.5坪) |
美咲が丘駅 | 62.7万/坪 (18.8年/80.9坪) | 26.9万/坪 (31.0年/260坪) | 68.9万/坪 (8.3年/87.3坪) |
加布里駅 | 44.7万/坪 (19.3年/72.6坪) | 90.3万/坪 (21.8年/142坪) | 53.4万/坪 (41.0年/71.6坪) |
一貴山駅 | 54.9万/坪 (16.5年/72.6坪) | 63.4万/坪 (16.0年/98.3坪) | 60.0万/坪 (7.5年/62.0坪) |
筑前深江駅 | 111万/坪 (0.3年/69.6坪) | - | - |
大入駅 | - | - | - |
福吉駅 | 95.9万/坪 (0年/66.6坪) | - | 6.9万/坪 (33.0年/84.7坪) |
鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美咲が丘駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +133.2 %)
美咲が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +133.2%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 31.0年から -39.5 %減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 260.2 坪から -68.9 %減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 178.5 坪から -73.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 18.8 年、-39.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.5 分、+112.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
糸島高校前駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +23.2 %)
糸島高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 26.8年から -36.5 %減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 156.2 坪から -61.8 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 49.2 坪から -42.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 17.0 年、-36.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.2 分 → 2023年 14.2 分、+15.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
加布里駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.8年から -11.3 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 141.9 坪から -48.8 %減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 42.4 坪から +90.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.8 年 → 2023年 19.3 年、-11.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.6 分 → 2023年 56.3 分、+385.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
今宿駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.2年から +6.3 %増)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 156.0 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 67.3 坪から -37.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 47.5 分、+166.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示