【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.6％( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 21.3年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 73.8 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 38.2 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +35.5 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +35.5 ％(坪単価 +58.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +2.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.3 年 → 2023年 17.9 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.1 分 → 2023年 24.3 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 39.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.5％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 224万/坪 (15.3年/34.4坪) | 165万/坪 (38.9年/40.3坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) |
| 博多南駅 | 93.2万/坪 (18.7年/75.6坪) | 91.0万/坪 (18.3年/79.0坪) | 87.9万/坪 (15.8年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 224.1 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.5％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 38.9年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 40.3 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 37.6 坪から +94.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.9 年 → 2023年 15.3 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 12.6 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
博多南駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.3年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 79.0 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 38.3 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示